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东平司法所:租赁房屋起纠纷 倾情调解促和谐
2017-11-07 17:11:51                来源:县司法局

  东平人周某珠与丈夫曾经营一家名叫月乡雅阁的餐馆。该餐馆是2010年间周某珠向同村人陈某义租用的。双方当时口头约定租期为10年且期满10年后,店铺及内部装修全属于陈某义一方。前5年租金按每年1.5万计算,第6年起按1.7万计算;若不满10年,房屋被拆迁,拆迁补偿款按房屋墙体补偿计算一人一半,内部装修与其他物品赔偿款属于周某珠夫妇一方。

  因工程建设需要该餐馆于201610月被拆除,周某珠与陈某义对补偿款分配和租金结算等问题产生严重分歧,以至双方纠纷不断,问题得不到解决,拆迁补偿款长期放在村委会账户上。村调委会多次调解没成功,双方矛盾再次深化,周某珠等人到东平司法所要求所里主持调解。

  东平司法所受理后,了解到双方纠纷的主要问题:周某珠称,2013年她与对方曾经在村书记陈某海的见证下进行过结算,2010-2013年的租金已全部结算清楚,这些当时笔记本上均有记录;并且2015年陈某义找她拿走2万元现金说要扣开业第一年的旧账,主张只支付后面所欠的201420152016半年共2年半3.55万元的房租。对此,陈某义虽然承认过已经拿过2万元,但认为这2万元是用来补开业第二年到2013年所欠的房租,对方还需要支付开业第一年的租金1.5万元、开业第二年到2013年还未结算清楚的租金4千元;还有2014年到20169月底两年半的租金4.25万元,共6.15万元的房租。另外,双方对以前村干部按房屋墙体补偿面积将一半的补偿款(3.5万元)分给陈某义的调解意见没有异议。

  经过深入调查了解,双方在租金交付的过程中从不记账,也无凭证,甚至连开业第一年具体是哪一年都记不清。司法所工作人员又去找村书记陈某海了解情况,其表示记得当时有结算过金额,但是具体情况由于时间太久已记不清了,笔记也丢失了。在了解到相关情况后,司法所陈科技所长就该问题通过电话与包括镇法律顾问在内的多名律师进行交流探讨。司法所曾经约定了几次让双方到司法所讨论此事,到约定之日,却有一方表示临时有其他事不能来,导致调解多次无法继续进行。司法所工作人员在这期间不厌其烦打电话向双方说明了房屋租赁合同法等相关规定,又从乡村民约出发,让双方回想一下当初双方能够凭借信义不签订合同也是因为双方几十年来邻里关系好、友情深厚的原因,为了这件事就使得双方彻底撕破脸,毁了双方的情谊实在可惜。

  112日晚上,双方当事人终于同意陈所长提出的调解方案。113日上午,因考虑到一方当事人的工作时间问题,司法所工作人员通知双方当事人中午12点到司法所签订调解协议。在陈所长的主持下,两方当事人当场签订了协议:周某珠应再支付陈某义饭店租金共计人民币4.7万元整;陈某义按饭店建筑物拆迁分得赔偿款计3.5万元整,剩余拆迁补偿款归周某珠方所有。至此,一起久调不决的纠纷案件得到了成功化解,有效维护了双方当事人的合法权益,周某珠与陈某义握手言和,双方脸上又开始露出了久违的笑容。

  (郑建发 陈霈雯)

    【 责任编辑:蒲远宝 康鸿杰】
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